陸マイラーKの意外なホンネ!

マイルやポイントを貯めて、お得に生きる陸マイラーK。でも、その先に、、、

アパート経営について考える。

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田舎の地方に居住しています。
近年アパートがどんどん乱立しています。

金融庁の規制等で、
新築融資が難しいというニュースを目にしますが、
最近も駆け込みなのか、
勢いを増して新築が建設されています。

多くは満室になっていますが、
新築なのに空きのままの物件もあります。

満室になればいいじゃない?
地域は人口減少しており、
アパートが建設されても需要は変わりません。

供給が増えた分、
どこかのアパートの空きが増えているのでしょう。

今、新築し、
ローンが終わる2050年ごろには
人口は、1億を割り9515万人(25%減)

空き家率は2040年ごろには、
43%とに上るとの試算があります。

空き家対策を政府が進めれば、
賃貸アパート→中古物件の購入もしくは賃借も
増加する可能性もあります。

いずれにしても、
アパート経営の見通しとしては
非常に厳しいものがあります。

メーカーの借り上げで大丈夫?
しばらくはメーカーが借り上げをしてくれ、
一定額の収入があります。
ただし、借り上げ単価には見直しもあり、
返済と収入がギリギリもしくは赤字となる、
ケースも耳にします。


アパート経営にリスクはつきものです。

好立地の優良アパートを持つことは、
資産運用上も、
相続対策にも非常に有効です。

アパートを買われる際は、
好立地で、
高効率な物件にしましょう。

ビジネスゴールドが熱い!初年度0!個人〇!

 

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今一番熱いキャンペーンを行っているのが、
アメックスビジネスゴールドカードです。

ビジネスカードといっても、
個人事業主、個人の発行も可能!

私もサラリーマンですが、
個人事業主としての
副業用のカードということで、
個人名で発行していただきました。

個人事業について、
電話で質問されましたが、
「インターネット販売用」
という副業内容で、
問題なく審査に通過しました。
(あまり詳しく聞かれません)

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①初年度年会費無料
 個人発行のビジネス発行ですので、
 2親等以内の親族も無料発行が可能です。
 (実質家族カードですが、名称は追加カード)f:id:my-mile:20180622102716j:plainf:id:my-mile:20180622102930j:plain

②年間200万円の利用で最大68000マイル!
 年間200万円を利用すると、ハワイ往復ペア相当の、
 68000マイルが一気に貯まります。

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〇200万円のハードルはどうか?

 過去のブログにも記載しておりますが、
 支払いを集中させる、
 税金などの支払いもカードで行う、
 病院、スーパー、コンビニなど、
 すべての支払いをカードで行う前提で、
 試算を行ってみてください。
   
 可能な見通しの立つ方には、
 非常にお得なカードです。

 もちろん未達成でもペナルティはありませんので、
 作って、様子を見ながら使用するのもアリです。

my-mile.hatenablog.com

 

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表示に騙されてはいけない話。

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近所の焼き肉屋が「29日半額!」
と、宣伝をしていたので、
行ってみました。

お会計時、
「10,000円の利用ですので、
次回当店で使用できる5,000円の、
金券になります。」とのこと。

ん?
半額キャッシュバックしているので半額?

10,000円食べて、
会計が5,000円もしくは5,000円を返金されたら、
これは当然半額となります。

次回も10,000円食べると、、、支払総額は、
初回10,000円+次回10,000円ー5,000円=15,000円

15,000円で20,000円分のお肉を食べられる。
つまり、実質25%オフです。

次回を商品券のみの利用とした場合、
10,000円で15,000円分のお肉を食べられる。
つまり、実質34%オフです。

いずれにしても、
半額とはなりません。

これが誇大広告に該当するのか?
なにかの法律に違反するのか?
そういったことはわかりませんが、
キャンペーンに踊らされるのではなく、
しっかりと見極めて、
お得な消費をしていきましょう。

カード入会キャンペーンのノルマの裏技

 

カードに入会すると、
利用額に応じてポイントをもらえる、
キャンペーンを行っています。
アメックスは一気に数万マイルたまりますので、
是が非でもノルマは達成したいものです。
かといって、無駄遣いしては本末転倒。
どうすればよいでしょうか?

①スーパー、コンビニ、すべてカード払い
現金払いを禁止し、生活費すべてカード払いに。

②携帯代、保険料、電気代など固定費をカード払い
そうせ支払う固定費も、カード到着後大至急変更を。
自動車保険自動車税の支払い時期(我が家は5月)に、
かなり大きい出費を集中できます。

①、②はどうせ支払うものを集中させる類です。

ここからが私のおすすめです。
③携帯電話の割賦を一括払いにする
2年や4年で分割している携帯の端末料金を一括で、
支払います。
こうすれば数万円一気に利用を稼げます。
ちなみに、
月々割など割引は変更なし、デメリットなしです。

amazonギフトを購入する
今欲しいものはなくても、
amazonで買い物をする人であれば、
amazonギフト券を購入すれば、
消費を先送り&ノルマに貢献します。
ちなみに有効期限は約10年です。

⑤アメックス百貨店ギフトを購入する
アメックスユーザーなら、
アメックス百貨店ギフト券の購入もありです。
全国の主要百貨店で、
有効期限なしで先送りできます。
アメックスの入会キャンペーンは、
10%近いものもあり、
加えて百貨店ギフトの購入自体にも、
3~5%オフやポイント5倍などの、
キャンペーンもあり併用も可能です。

⑥SPGポイントを購入する
こういう機会にまとめて一気に購入しましょう。
購入のお得度合いは一層増します。

入会キャンペーンで、
前々から欲しかったものなど、
買い物をするとついつい無駄につながります。
本ブログにあげたように、
どうせ使用するもののほうが賢いと言えます。

 

my-mile.hatenablog.com

 

 

 

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スターポイント購入の裏技の話☆彡

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これまでSPGスターポイントは、
セール時「買い」と紹介してきました。

スターポイントを購入するラストチャンス、
少しでも多くのポイントを購入したい方に、
裏技をご紹介します。

スターポイントは、
年間30000ポイントが購入の上限です。
購入には新規アカウント作成から、
14日以上経過していないと、購入できません。

つまり、今アカウントを作成しても、
キャンペーンに間に合います。

次に、同一姓、同一住所、
つまり家族間は後日ポイントの統合が可能です。
なので、私は人数分アカウントを作成し、
購入後、統合しています。

こうすることで、
一人30000ポイントの上限でも、
四人120000ポイントの購入も、
可能となるわけです。

 

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ANA、JALマイル購入のラストチャンス☆

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これまでSPGスターポイントは、
1スターポイント=最大で9円の価値も可能と、
ブログにて紹介してきました。

 

my-mile.hatenablog.com

このSPGポイントは、
・SPGホテルの利用、
・SPGアメックスの利用
・各種ポイントからの移行
にて貯めることができますが、
SPGポイントは購入可能なのです。

my-mile.hatenablog.com

この購入に際し、
SPGポイントが35%オフで買える
キャンペーンが始まりました!

https://storefront.points.com/spg/ja-JP/buy

 

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2018年7月20日までのキャンペーンで、
5000ポイント以上、30000ポイントまでの購入で、
35%オフとなるものです。
(購入数によってポイントの単価は変わりません)

SPGアメックスがなくても大丈夫
新規アカウント作成後14日経過で大丈夫です。

なぜラストチャンスといったかというと、
マリオットとの統合を8月1日に控えており、
SPGポイントの購入できるチャンスは、
ラストチャンスとなります。
マリオットでも販売しておりますが、
SPGの方がお得に購入できます。

30000スターポイントが75000円で購入できます。
(1スターポイント=2.5円)

先にも述べたように、
SPGは、JALANA両方に交換可能ですので、
スターポイントの購入で、
ANAJALのマイルの購入も可能となります。

20000スターポイント=25000マイル、
1スターポイントが2.5円ですので、
1マイル2円でANAJALのマイルを、
買える計算となります。

もっとお得な使い方は記事参照

 

my-mile.hatenablog.com

使い方次第ですが、
マイルが足りない時など、
マイルの購入は難しいので、
この機会にぜひ購入を検討してください。

 

 

 

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年会費31万8600円なり。

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紹介による加入も可能となりました。
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我が家、
貯めたマイルやポイントで、
旅行にはよく行くのですが、
実は、30代平均年収455万円より、
ちょっとだけ多い一般家庭です。

クレジットカード好きが高じて、
色々なクレジットカードを所有し、
高い高い満足度がある一方で、
高い高い年会費の支払いに苦しんでいます(笑)

昔、社会科で、
家計に占める食費の割合=エンゲル係数
学習しましたが、
我が家のように、
家計を年会費で圧迫しているなんて、
バカバカしくて人さまにも言えません(笑)

そこで、ブログ限定で我が家の年会費、公開!!

 

我が家の年会費のかかっているカード大公開!

①アメックスプラチナ   130,000円

ANAアメックスゴールド   31,000円

③ビジネスゴールドカード   31,000円×2人分

④SPGアメックス      31,000円×2人分

⑤Dカード ゴールド     10,000円

(※2人分=私と妻それぞれ本会員)

消費税込みで計318,600円です。


その他大丸カードなど1000円台のカードが数枚、、、
あ、もうすぐ妻のANAアメックスゴールドも届く、、、
うぅーー。
40万円目前です。

カードの断捨離を断行し、
辞めたのは60万円のノルマが面倒になった、
ダイナース、しかも年会費無料のみ。

 

my-mile.hatenablog.com

 

年会費貧乏となっております。

これにカードの新規入会キャンペーン地獄も加わり、
本当に我が家の家計は火の車です。

完全に自業自得ですが(笑)

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妻の「SPGアメックス」、解約をまだ検討中(笑)

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実は、SPGアメックス、
辞める場合、
明日6月18日までに電話しないと、
年会費かかっちゃうんです。

継続するって決めたのに、
でも、年会費31,000円は、、、

 

どうしましょう。

みなさん、助言をください。(笑)

 

 

my-mile.hatenablog.com

 

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SPGベストレート申請の失敗談。

 

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SPGの公式サイトで予約し、
それ以上同一条件の安い部屋を申請すると、
そこから25%割引してくれる、
ベストレートギャランティリクエスト制度は、
以前のブログにて、
お知らせしました。(添付ブログ参照)

 

my-mile.hatenablog.com

 

私の失敗談をご報告します。

①申請中に売り切れ、否決された。
 このパターンは非常に多いです。
 申請から目安で48時間かかります。
 担当者が実際にサイトを確認する時点で、
 私が申請した料金が見れないといけないので、
 申請時にはあっても、
 満室等でそのプランが消えれば、
 結果的に否決されてしまいます。
 キャンセル可能なら、
 安いサイトも仮押さえしておくといいかも。

②条件が異なり否決された
 禁煙や喫煙、チェックアウトの時間、
 キャンセル料など同一条件か、
 しっかりと確認の上、申し込みましょう。
 条件が異なれば、料金にかかわらず、
 否決されてしまいます。

 その際に自身のSPGの予約が、
 キャンセル不可の場合、
 キャンセルもできないので、
 あてにしていたベストレートではなく、
 他サイトより割高な料金で、
 宿泊しなければならなくなります。

 

 

 

 

 

 

 

 

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SPGベストレート申請の話。

 

 

 

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SPGのサイトから、予約後24時間以内に、
より安い料金を発見し、申請すると、
申請した安い料金からさらに25%オフ、
もしくは2000スターポイントくれる
ベストレートギャランティという制度があります。

本日は、
ベストレートギャランティリクエストの、
方法をご紹介します。
(ルール)
同一条件(部屋タイプ、キャンセルなど)
チェックインの48時間前まで

 

ステップ①
 SPGサイトで予約します。

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 1泊2名17,850円
 デラックス
 禁煙
 前日までキャンセル無料
 
ステップ②
 トラベルコで、他サイトの料金を探し、
 公式サイトより安い料金を探します。

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今回のケースでは、はSPGと同一料金なので、
申請対象とはなりません。


しかも、デラックス、禁煙までは同じですが、
SPGは前日までキャンセル可、
Booking.comは返金不可ということで、
同一条件を満たしていないことになります。

仮にBooking.comが16000円でも、
キャンセル不可だから安いのよ→却下。と。
双方がキャンセル不可の場合はOKです。
※本件では申請不可ですが、
 方法の参考にしていただくため掲載します。

ステップ③
 検索サイトでSPG ベストレートで検索し、
「ベストギャランティリクエストフォーム」を開きます。

 

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 ↓開くとこんな画面が表示されます。

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 姓、予約番号を入力し、次へ。

ステップ④

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 上部は自動入力されているので、
 下部に、金額を入力し、
 日本円を選択、
 スターウッドの料金を貼り付け、
 客室の詳細には、(デラックス、禁煙)
 などの条件を書き込みます。

ステップ⑤

 

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最後に、
競合サイトの情報を入力します。

以上で完了となります。

(成立)

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(不成立)

 

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このような形で、
成立の場合も、
不成立の場合も、
メールが届きます。
※成立、不成立ともに、
 上記の広島シェラトンの予約のものではありません。

ちなみに、25%オフか、2000ポイントか?
25%オフは金額が高いほど、
2000ポイントは金額が低いほどおトクになります。

私はスターポイントの価値は少なくとも、
2円は上回ると思いますので、
SPG公式サイトの料金が、
17,000円以上の予約なら、
25%オフを選択し、
17,000円を下回る予約なら、
2000ポイントを選択します。

この申請は費用がかかりませんので、
是非一度挑戦されてみてはいかがでしょうか?

 

 

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f:id:my-mile:20180610153236j:plain

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SPGアメックスで、沖縄が極上になった話。

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以前、沖縄の
オキナワマリオット リゾート&スパを利用しました。

これまでは、ホテル日航アリビラが定宿でしたが、
SPGアメックス入手以来、
SPG系列、マリオット系列に宿泊する機会が多く、
マリオットを利用しました。

予約は低層階の最安部屋を予約しました。

特典
①最上階エグゼクティブフロアへのアップグレード
②ラウンジアクセス
③朝食付
④エリート会員のプール特典
⑤レイトチェックアウト

①最上階エグゼクティブフロアへのアップグレード
 最安値から1泊15,000円高い最上階へ、
 無償アップグレードしていただきました。
 金額にして、2泊で約30,000円お得になりました。

②ラウンジアクセス
 夕刻にラウンジでアルコール飲料を頂きました。
 ラウンジはコンパクトで、そこそこの評価です。

③朝食付
 朝食はパンとハム、チーズといった簡単な食事を、
 ラウンジにて取ることができます。
 無料で付くならという感じです。
 レストランでの朝食も追加料金で可能です。

④プール特典
 写真のジャグジーは、エリート会員専用です。
 担当者に聞いたところゴールドもOKとの返事でした。
 エリート会員専用の休憩スペースもあり、高評価です。
 売店でアルコール含むドリンクが無料です。
 このエリート特典は最高でした。
 ジャグジーで一杯。

⑤レイトチェックアウト
 飛行機の時間の都合で14時のレイトチェックアウトに、
 応じていただきました。

②③は、2018年8月までの特典ですが、
マリオットも本当よかったです。

④のプール特典は不明。 

次回の沖縄はアメックスプラチナ特典の、
FHRでリッツカールトンにしようかな。

 

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機種変更を安くする裏技☆

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MNPによる転出特典が縮小され、
MNPするメリットが感じられません。

移転の手続きは面倒ですし、
費用もかかるので、
機種変更を選択されるとおもいます。

機種変更の際に、
電話一本で、
最大数万円お得なる方法をご紹介します。

①既存の会社に電話する
 SB 0800-100-5533
 au    0077-75470
   docomo 151→4→2
  (いずれもフリーダイヤル)

MNP転出担当者につなぐ

③「機種変更は高いので、
  他社への乗り換えを希望」と伝える。
 →機種変更のクーポンやポイント提案

 淡々と転出が進みそうなら思い切って、
 「家電量販店で、
  フリーダイヤルに電話すれば、
  機種変更のクーポンやポイントを
  もらえる可能性がある、と聞いたが、
  自分は対象ではないのか?」

 →調べてもらえます。

 4年前6万円の割引の提案、
 2年前は2万円の割引でした。

 最近は、MNPが減少しているので、
 0円~20,000円分のケースが多い。

 0円回答もありますが、
 フリーダイヤルですので、ノーリスク。

 試してみる価値はあります。

これまでの傾向として、
2年割引の更新月直前が、
最も割引が大きくなっています。f:id:my-mile:20180616094955p:plain

 

 

ブリティッシュのマイルで、JAL国内線を予約してみた話。

f:id:my-mile:20180615174120j:plain

スターポイントで手に入れた、
ブリティッシュエアウェイズのマイルで、
JAL国内線を予約してみました。

BAのマイル
JAL便の予約が可能
〇予約もとりやすい
〇前日でもOK
〇家族以外でもOK
〇一定距離までの国内線 往復9000マイル
 ※JALマイルだと15,000マイル必要

 実際に予約してみました。

ステップ①
 ブリティッシュにログイン
ステップ②
 Aviosを使って予約を選択

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ステップ③
  空港名は漢字ではなくローマ字で。
 例:Okayama→Okayama,Japan…選択する
 日付、人数を入れて検索

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ステップ④
 往復ともに乗りたい飛行機を選択し、検索。

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乗る人の名前等を入力し、
諸税(1160円)の支払い方法を入力し、
予約完了となります。

⑤メールにて予約情報が届く

以上の流れです。
思いのほか簡単ですし、
今回の予約は日曜の最終でも、
空きがあり、予約できました。

今回使用したのは
1人あたり9000マイルです。
JALマイルだと1500マイル必要)

ちなみに先得で予約しても、
1人30,000円弱必要となります。

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是非ブリティッシュのマイルを活用しましょう。

 

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SPGスターポイントを購入した話。

 

 

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SPGは定期的にスターポイントを35%で販売します。
(現在は行っておりません)

購入の是非については、
使用方法による部分が大きく、
ネットでも賛否両論です。

我が家は、
30,000スターポイント=75,000円
妻、子、子も購入し、
225,000円で90,000スターポイント購入しました。

購入するまでは、
正直悩んでいました。

ホテル+エアマイルに交換したところ、、、
162,000BAマイル+カテゴリ5 7連泊
 (下記ブログにて詳細を記載)

my-mile.hatenablog.com

我が家は元々タイ旅行を計画していました。

購入費用225,000円-タイ105,000円=120,000

BA(ブリティッシュ)のマイル
JAL便を予約できる
〇前日でもOK
〇家族以外でもOK
〇一定距離までの国内線 往復9000マイル
 ちなみにJALだと15,000マイル必要
〇予約しやすい

BA162,000マイル=18往復分

 

120,000÷18=6667円
6667円で国内線の往復ができると思うと超絶お得です。

ホテルを今のところ使用する予定がなくとも、
225,000円÷18往復=12,500円/国内線往復
これに無料で7連泊付くなんて。

 

 

次回35%オフがあれば即購入すべきです。

 

my-mile.hatenablog.com

  

my-mile.hatenablog.com

  

my-mile.hatenablog.com

 

 

「SPGアメックス」を最大9%還元にする話。

 

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通常、クレジットカードの還元率は1%、
高いものでも2%以下のものが多い。

「SPGアメックス」の価値を、
6%還元にする方法があるのでご紹介したい。

100円の利用で1スターポイント
獲得したスターポイントの使い方

 

〇航空券とホテルのパッケージ
 ・・・おススメ度☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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ブリティッシュ航空=BA

90,000スターポイント
→マリオット270,000ポイントに交換
→カテゴリ5のホテル7連泊+BA120,000マイル
※連泊が必要
※年3回のキャンペーンで35%アップ=BA162,000マイル

その価値を算出してみたい。
カテゴリ5で高級ホテルに宿泊できる、
東南アジア(タイ、マレーシア)などがおススメ!

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本パッケージで予約したタイのマリオット。
8月のお盆に行ってきます。
15,000×7泊=105,000円

BAのマイル
JAL便の予約が可能
〇予約もとりやすい
〇前日でもOK
〇家族以外でもOK
〇一定距離までの国内線 往復9000マイル
 ちなみにJALだと15,000マイル必要

BA162,000マイル=18往復分

我が家がよく使用する宇部羽田線
      =平均 往復25,000円
      =25,000×18=450,000円

(105,000円+450,000)÷90,000=6.2円

1スターポイント=6.2円

SPGカードで6.2%相当還元です。

さらにさらに、
思い立ったが吉日、
急にどこかに行こうと思っても、
航空券は高く、なかなかいけません。

でもブリティッシュは前日も予約可能です!

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※本日6月15日14時現在、
 翌日の初便も予約が実際に可能でした。

このような使用だと往復40,000円を超えます。
40,000×18往復=720,000円

(720,000円+105,000円)÷90,000=9.2

1スターポイント=9.2円

SPGカードで9.2%相当還元です。

このような使い方であれば、
その価値はとても大きいものになります。

 

SPGアメックスの申込はこちら(キャンペーン付)

 http://amex.jp/share/takashj8lg?CPID=100220471

 

SPGアメックスで貯まるポイントは、
ポイント宿泊もいいですが、
頑張って貯めて、
このような使用方法もいいのでは?
 

 ※2018年8月の統合以降は不明です。

 

 

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掲載当時の筆者の認識によるもので。自己責任にてご活用ください。 問い合わせ先 shinoda4891@yahoo.co.jp